Dívida Própria

Enquanto o Governo Federal libera todas as formas de financiamentos imobiliários a euforia é grande. Feirões e mais feirões agitam a vida dos consultores imobiliários, construtoras e trabalhadores da construção civil. É o sonho da casa própria se tornando realidade.

Quer dizer, o sonho da dívida própria. A grande maioria dos financiamentos é de longo prazo, e isso é bom. É uma evolução propiciada pela estabilidade econômica e pelo ganho de renda do brasileiro. Mas a pergunta é a seguinte: a estabilidade econômica é realmente uma conquista alcançada no Brasil? O que acontecerá quando a inflação subir só um pouquinho? E se o BC tiver que levar o juros para algo em torno de 20% a.a.? O que acontecerá com os financiamentos indexados por índices de preços ou atrelados à Selic?

Vamos dar uma olhada no caso dos financiamentos reajustados pelo INCC. Do Portal G1:

"Quem comprou na planta, quem fez cálculos para finalmente ter a casa própria, quem foi convencido pelo corretor, todos esses brasileiros estão diante de uma nova realidade: os reajustes. Nos imóveis e no material de construção, a inflação, aos poucos, está de volta. Especialmente nessa área, tão sensível aos brasileiros.

Segundo a Fundação Getúlio Vargas, alguns materiais têm subido bem acima da inflação: “O item que mais subiu foi o tijolo. Tijolo é o material de construção mais utilizado, mais universal e subiu 13% nos últimos 12 meses”, especifica o coordenador de análises econômicas da FGV Salomão Quadros."

Interessante, não? Aumenta a demanda por imóveis e toda a cadeia de bens relacionados (incluindo fretes, materiais e mão-de-obra) sobem junto. É a boa e velha lei da demanda. Mas, a oferta não consegue acompanhar. E o INCC? O INCC vai no embalo dos insumos. Vejam o caso desse cidadão (ainda do G1):

"O INCC corrige as prestações do apartamento que Paulo comprou em São Bernardo do Campo, Região Metropolitana de São Paulo. Em 2007, ele pagava parcelas de R$ 1.560. Agora, a prestação foi para R$ 1.940.O que mais o preocupa é o saldo devedor, que passou de R$ 189 mil para R$ 224 mil."

É o sonho da casa própria ou o sonho da dívida própria?